查看原文
其他

墨尔本知名华人中介向客户群发邮件, 原本想庆祝,结果租户和房东都怒了!还闹上了新闻

微小墨 微墨尔本 2023-03-21


//前言//

尽管澳央行宣布加息之后,

全澳各地房价连月下跌,

但是租金却在持续上涨,

这在通胀飙升物价高涨的情况下,

给租户们带来了更大的压力。


然而就在上周,

一家华人中介的住户

却集体收到了一封

来自中介的“扎心”邮件…


华人中介邮件庆租金上涨

引租大批客房东不满


据报道指出,近段时间受到澳洲租赁房源短缺的影响,澳洲大量租房者正面临租金的大幅上涨。


再加上通胀率飙升,物价、油价导致生活成本不断上涨,对于部分家庭来说经济状况真的是雪上加霜。


然而澳媒曝光称,上周澳洲知名华人房产中介Ironfish的客户们突然收到了一封信,就在很多租户为了租金上涨而发愁的时候,中介竟然把它当成了一个好消息来庆祝?!


住户们表示,中介这样的操作,真是的让人愤怒又心塞…


图片来源:DailyMail


据悉,地产公司Ironfish上周向客户们发出了这封名为“墨尔本6月租赁更新”的群发邮件,邮件中配图是两个快乐的孩子在床上跳来跳去打枕头仗,一派欢乐的氛围。


让人扎心的是配图中的文字,上面写道“6月份的成就:最大的房租涨幅——每周225澳元”,以及“平均房租涨幅每周98澳元”。


图片来源:DailyMail


不仅如此,邮件中还附上了房东以及租客对Ironfish的正面评价。


报道指出,目前还不清楚这封邮件的目标受众是谁。但是Ironfish的这番操作,确实是让租户们有点摸不着头脑,甚至是感到不悦。


在收到邮件之后,通过Ironfish租房的一名租客在Reddit上分享了这封邮件的截图,并表示:“我的房租刚刚涨了,而这家中介竟然给我发了一封吹嘘租金的邮件。”


明明涨租金对于租客来说并不是一个好消息,最大涨幅225澳元这个数字也是过分刺眼了,而中介竟然还群发邮件进行庆祝。


所以,尽管Ironfish在发布的邮件中列出了租户和房东的正面评价,但事实上似乎并没有起到什么积极的作用。


包括房东和租房者,在看到邮件之后基本都认为这封邮件太“离谱”了。


“作为房产的所有者和提供者,这封邮件真的太可怕了。如果我的房产中也这样吹嘘租金,那么我就要换一家公司了。”


还有另一名Ironfish的前租户表示,“我也收到了邮件,我已经6个多月没有通过他们租房了。一开始我真的以为这是一封开玩笑的邮件。”


有人非常直接地评价称,“这也太恶心了。”


也有人认为,这封邮件原本可能是要发给房东的,结果误发到了所有客户那里。


中介涨价邮件引质疑

全澳租金飙升危机加剧


随着事件发酵,不少看到这封邮件的人都开始质疑,每周涨98澳元的租金是否合理,更不用说邮件中提到最高涨幅达到了225澳元/周。


事实上,关于租金何时以及涨多少的规定因州和地区而异。


例如,维州消费者事务部指出,房东不能在约定的固定期限租约期间为现有租户增加租金,除非协议中明确规定允许这样做。


并且按照规定,如果要进行涨价中介必须提前60天通知租户。


图片来源:DailyMail


根据SQMResearch今年6月发布的数据,过去一年,澳大利亚各州首府和地方首府的平均房屋租金上涨16.3%,至每周657澳元。


约41%的租房者表示,这影响了他们的储蓄能力,包括购买自己房产的存款。


租户有法律保护,包括防止“过度”租金上涨,尽管各州对“过度”租金上涨的定义不同。


一般来说,如果涨幅与类似的市场租金相差太大,或是涨幅与当前租金相差很大,又或者如果该物业需要进行未完成的维修,那么涨幅就会被视为过高。


由于近年来房价和单价的飙升,租赁市场依旧非常火爆,租赁物业的竞争非常激烈。


全国出租房产的空置率仅为所有房产的1.1%。在偏远地区,租赁房产的空置率低于1%。


Comparethe Market的ChrisFord说,目前可供出租的房源根本不够,需求过多和供应不足是推高房价的几个因素之一,这意味着低收入租房者将是最艰难的一群人。


“对于那些希望摆脱租房制度的人来说,没有储蓄能力会让拥有房产变得更加遥不可及。”


图片来源:News.au


随着利率稳步上升,针对投资性房产所有者的抵押贷款上涨,正转嫁到已经在艰难应对汽油和食品等生活成本上涨的租房者身上。


“搬到更便宜的房子看上去是个可行的解决方案,然而,由于市场仍然紧张,好房子很难找到,房东也不太可能协商。


前,我们仍然处在一个很大程度上属于房东的市场,而且我们已经看到,在过去12个月里,由于日益紧缩的市场竞争加剧,租金在上涨。”


每个州和地区都有一个机构来保护租房者的权利,例如昆士兰的住宅租赁管理局或新州的公平交易机构。


如果觉得自己的权益受到了侵犯,租客们可以通过相关机构维护自己的权益。


最后,

房租上涨对于房东来说,

或许确实是个好消息,

但是作为一个中介

客户不仅仅是房东还有租户,

不管是误发还是有意为之,

这封邮件的内容确实有些不妥。


对于这件事情,

你有什么看法呢?


Ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-11071249/Property-managers-Ironfish-blasted-email-boasting-raising-rents-200-week.html


推荐阅读



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存